Бизнес-энциклопедии Строительство и эксплуатация Содержание

Бизнес-энциклопедии

Строительство и эксплуатация

Авторский коллектив

Демо-версия

Содержание

Отзывы

ДЕКАБРЬ 2011

1. Генеральный план. Правила землепользования и застройки

1.1. Градостроительная деятельность и инженерная подготовка территорий под застройку
1.1.1. Основные понятия
1.1.2. Законодательное регулирование
1.1.3. Территориальное планирование
1.1.4. Правила землепользования и застройки
1.1.5. Границы территориальных зон
1.1.6. Виды территориальных зон
1.1.7. Порядок планировки территорий
1.1.8. Проект межевания территории
1.1.9. Инженерные изыскания
1.1.10. Особенности осуществления градостроительной деятельности в Москве и Санкт-Петерубрге
1.1.11. Порядок инженерной подготовки территорий
1.2. Государственный кадастровый учет при оформлении прав на земельные участки
1.2.1. Законодательство о государственном кадастре в РФ
1.2.2. Законодательство о государственном кадастровом учете Ленинградской области
1.2.3. Основные нововведения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»
1.2.4. Проблемы реализации новых законодательных положений
1.3. Документы территориального планирования и разрешительная документация (Санкт-Петербург)(э.в.)*
1.3.1. Получение разрешительных писем
1.3.2. Проект планировки территории
1.3.2.1. Разработка проекта
1.3.2.2. Согласование проекта
1.3.2.3. Проведение публичных слушаний
1.3.3. Правила землепользования и застройки
1.3.4. Градостроительный план земельного участка
1.3.6. Генеральный план Санкт-Петербурга

1.8. О техническом регулировании в строительстве

1.8.1. Технические регламенты и стандарты
1.8.2. Подтверждение соответствия техническим регламентам и стандартам
1.8.3. Общая схема системы документов технического регулирования в строительстве

1.9. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования
1.9.1. Общие положения
1.9.2. Принципы формирования инвестиционных условий
1.9.3. Порядок принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов
1.9.4. Порядок принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов

1.9.5. Порядок принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для реконструкции, приспособления для современного использования

1.9.6. Заявление о предоставлении объекта недвижимости

1.9.7. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при внесении изменений в акты исполнительных органов государственнойвласти Санкт-Петербурга о предоставлении

объектов недвижимости для строительства и реконструкции, приспособления для современного использования и признании их утратившими силу

1.9.8. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принятии решений о заключении соглашений

1.10. О Программе улучшения инвестиционного климата Санкт-Петербурга на 2011–2015 годы

1.10.1. Общие положения

1.10.2. Санкт-Петербург как центринвестиционной деятельности

1.10.3. Факторы, влияющие на инвестиционные решения

1.10.3.1. Рыночные факторы

1.10.3.2. Административные факторы

1.10.4. Меры по повышению инвестиционной привлекательности

1.10.5. Реализация мер по повышению инвестиционной привлекательности Санкт-Петербурга

1.10.6. Принципы реализации программы

1.10.7. Ожидаемые результаты

1.11. Координационный совет по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Приложение 1. Разрешительное письмо КГА (э.в.)*
Приложение 3. Структура проведения вневедомственной экспертизы до и после 1 января 2007 г.(э.в.)*
Приложение 4. Структура проведения государственного строительного надзора до и после января 2007 г.(э.в.)*
Приложение 5. Структура Управления государственной экспертизы и государственного строительного надзора(э.в.)*
Приложение 6. Образец утвержденного проекта планировки с проектом межевания территории(э.в.)*
Приложение 7. Образец градостроительного плана земельного участка(э.в.)*

Приложение 8. Паспорт Программы улучшения инвестиционного климата в Санкт-Петербурге

2. Торги на объекты недвижимости и договорные отношения

2.1. Тендеры на генеральный подряд

2.1.1. Виды торгов
2.1.2. Предварительная квалификация
2.1.3. Тендерная документация

2.1.3.1. Контрактные чертежи и технические условия
2.1.3.2. Условия контракта
2.1.3.3. Инструкция претенденту

2.1.4. Подготовка тендерной заявки, оценка стоимости
2.1.5. Календарный план проведения работ
2.1.6. Подача тендерных заявок, переговоры

2.2. Субподрядные тендеры

2.2.1. Объявление о проведении открытого тендера
2.2.2. Предварительная квалификация
2.2.3. Тендерная документация
2.2.4. Тендерная заявка
2.2.5. Организация торгов

2.3. Тендеры на поставку строительных материалов и оборудования

2.3.1. Предварительная квалификация
2.3.2. Тендерная заявка
2.3.3. Создание конкурентной борьбы за подряды, формы прокьюремента

2.3.3.1. Конкурсы
2.3.3.2. Аукционы

2.4. Совершение сделок с объектами недвижимости. Порядок заключения, исполнения, расторжения договоров

2.4.1. Основные вопросы при заключении договора
2.4.2. Разделы договора

2.4.2.1. Преамбула
2.4.2.2. Предмет договора (общие условия)
2.4.2.3. Термины и специфические понятия
2.4.2.4. Права и обязанности сторон
2.4.2.5. Ответственность сторон (санкции)
2.4.2.6. Стоимость и порядок расчетов
2.4.2.7. Конфиденциальность
2.4.2.8. Изменение, прекращение и расторжение договора
2.4.2.9. Разрешение споров
2.4.2.10. Форс-мажор
2.4.2.11. Срок действия договора
2.4.2.12. Заключительные положения
2.4.2.13. Адреса, реквизиты и подписи сторон

2.5. Договор участия в долевом строительстве

2.5.1. Стороны договора
2.5.2. Существенные условия договора

2.5.2.1. Предмет договора
2.5.2.2. Цена договора
2.5.2.3. Срок передачи объекта
2.5.2.4. Порядок передачи объекта долевого строительства
2.5.2.5. Гарантийный срок

2.5.3. Обязанности сторон
2.5.4. Расторжение договора
2.5.5. Форс-мажорные обстоятельства
2.5.6. Уступка прав требований
2.5.7. Государственная регистрация договора
2.5.8. Обеспечение исполнения обязательств
2.5.9. Прочие условия заключения и исполнения договора

2.6. Договор строительного подряда

2.6.1. Законодательство о договоре строительного подряда
2.6.2. Понятие договора строительного подряда
2.6.3. Форма договора и порядок его заключения
2.6.4. Структура договора
2.6.5. Стороны договора строительного подряда
2.6.6 Предмет и существенные условия договора

2.6.6.1. Предмет договора
2.6.6.2. Цена в договоре строительного подряда
2.6.6.3. Срок выполнения работ

2.6.7. Надзор за выполнением строительных работ
2.6.8. Порядок расчетов по договору строительного подряда
2.6.9. Сдача-приемка объекта строительства
2.6.10. Гарантии качества строительных работ
2.6.11. Ответственность сторон
2.6.12. Страхование объекта строительства
2.6.13. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
2.6.14. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда
2.6.15. Консервация объекта строительства
2.6.16. Особые условия в договоре строительного подряда
2.6.17. Изменение и расторжение договора

2.7. Инвестиционный договор

2.7.1. Основные понятия
2.7.2. Особенности инвестиционного договора
2.7.3. Инвестиционный проект
2.7.4. Структура инвестиционного договора

2.7.4.1. Преамбула и предмет договора
2.7.4.3. Стоимость (платежи) договора
2.7.4.4. Права, обязанности и ответственность сторон
2.7.4.5. Заключительные положения

2.8. Электронные торги на объекты государственного заказа
2.8.1. Проведение электронных аукционов в соответствии с федеральным законом №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»

Приложение1.Заявка на участие в предварительной квалификации(э.в.)*

Приложение 2.Инструкции для оферентов(э.в.)*

Приложение 3.Примерная форма договора строительного подряда(э.в.)*

3. Управление проектированием и строительством

3.1.Саморегулируемые организации в области архитектурно-строительного проектирования
3.1.1. Предпосылки возникновения СРО проектировщиков
3.1.2. Законодательная основа проектных СРО
3.1.2.1. Федеральный закон №148-ФЗ и другие законодательные акты
3.1.2.2. Требования Градостроительного кодекса к проектным СРО
3.1.2.3. Надзорные органы
3.1.3. Создание проектной СРО
3.1.3.1. Регистрация НП
3.1.3.2. Условия для приобретения некоммерческим партнерством статуса СРО
3.1.4. Ответственность, задачи и цели проектных СРО
3.1.5. Переход от государственного лицензирования к системе саморегулирования
3.1.6. Членство в проектной СРО
3.1.6.1. Свидетельство о допуске к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства, классификатор видов работ
3.1.6.2. Требования, предъявляемые СРО к проектным организациям и индивидуальным предпринимателям
3.1.6.3. Страхование гражданской ответственности проектных СРО
3.1.6.4. «Цена» вступления в СРО проектировщиков
3.1.6.5. Преимущества СРО
3.1.7. Существующие проблемы
3.1.8. Национальное объединение проектировщиков
3.2. Функции заказчика на стадии проектирования

3.2.1. Стадии проектных работ

3.2.1.1. Подготовительные работы
3.2.1.2. Исходно-разрешительная документация
3.2.1.3. Инженерные изыскания
3.2.1.4. Выбор проектной организации

3.3. Управление строительными компаниями в зарубежной и российской практике

3.3.1. Организационная структура строительной компании

3.4. Техническое регулирование в строительстве

3.4.1. Система нормативных документов в строительстве
3.4.2. Работа по созданию технических регламентов
3.4.3. Территориальные строительные нормы
3.5. Регулирование изысканий и проектирования, авторского права
3.5.1. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства или реконструкции объектов капитального строительства
3.5.2. Правовое обеспечение архитектурно-строительного проектирования
3.5.3. Государственное регулирование деятельности по выполнению инженерных изысканий и подготовке проектной документации
3.5.4. Интеллектуальные права на результаты деятельности по проектированию зданий и сооружений
3.5.5. Договорное регулирование инженерных изысканий и проектирования для строительства
3.5.5.1. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
3.5.5.2. Архитектурно-строительное проектирование на основании результатов инженерных изысканий
3.5.5.3. Правоотношения сторон договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
3.5.5.4. Обязанности и права заказчика
3.5.5.5. Обязанности и права подрядчика

3.5.5.6. Ответственность подрядчика

3.5.5.7. Прекращение договора

3.6. Осуществление авторского контроля и авторского надзора

3.6.1. Правовое регулирование архитектурного проектирования и строительства

3.6.2. Правовое регулирование авторских прав на результаты инженерных изысканий

3.6.3. Авторские права на произведения архитектуры

3.6.4. Порядок и содержание авторского контроля

Приложение 1. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ(э.в.)*

4. Управление компанией

4.1. Типы строительных компаний
4.2. Возникновение и развитие компаний на Западе

4.2.1. Менеджерский выкуп
4.2.2. Организационно-производственная структура PLC-компании

4.3. Организация управления строительной компанией

4.3.1. Виды строительных компаний
4.3.2. Диверсификация деятельности
4.3.3. Реорганизация компаний, переход к инвестиционно-строительной деятельности

4.4. Маркетинг строительной компании

4.4.1. Исследование развития строительного рынка
4.4.2. Изучение конкурентной среды
4.4.3. География деятельности
4.4.4. Организация рекламной кампании
4.4.5. Работа по обеспечению заказов (методы прокьюремента)
4.4.6. Реклама и рекламные носители строительной компании

4.4.6.1. Каналы распространения рекламы
4.4.6.2. Имиджевая реклама
4.4.6.3. Реклама продукта
4.4.6.4. Рекламная активность и медиапланирование

4.5. Закупка строительных материалов и оборудования
4.6. Организация работ на строительной площадке

4.6.1. Сфера ответственности управляющего строительством
4.6.2. Задачи управляющего проектом

4.7. Финансовый менеджмент

4.7.1. Привлечение инвестиций, работа с банками
4.7.2. Экономический анализ
4.7.3. Аудиторская проверка строительной организации
4.7.4. Применение МСФО в строительстве

4.8. PR в строительной компании

4.8.1. Задачи PR и внутренняя структура подразделения
4.8.2. Внешний PR

4.8.2.1. Работа со СМИ
4.8.2.2. Категории СМИ
4.8.2.3. Event-marketing

4.8.3. Внутренний PR

4.9. Управление кадрами в строительной компании

4.9.1. Кадровая политика
4.9.2. Планирование карьеры
4.9.3. Подбор работников

4.9.3.1. Рекрутинговые компании
4.9.3.2. Проверка претендентов

4.9.4. Адаптация работников
4.9.5. Повышение квалификации работников
4.9.6. Текучесть кадров
4.9.7. Кадровые службы
4.9.8. Стимулирование труда, моральные и материальные стимулы
4.9.9. Особенности подбора специалистов на должность «Директор по строительству»

4.9.9.1. Функции директора по строительству
4.9.9.2. Запросы соискателя и работодателя
4.9.9.3. Опасения соискателя и работодателя

5. Продажи и аренда жилой недвижимости

5.1. Профессиональные стандарты риелторов

5.1.1. Терминология профессиональных стандартов
5.1.2. Обязанности и сферы ответственности риелторской фирмы
5.1.3. Контрактные отношения с клиентами

5.1.3.1. Общие положения при проведении сделок с жилой недвижимостью
5.1.3.2. Специфика контрактных отношений с продавцом
5.1.3.3. Специфика контрактных отношений с покупателем
5.1.3.4. Специфика проведения сделок со «встречными» продажами/покупками (сделки с «альтернативой»)
5.1.3.5. Специфика проведения сделок с расселением

5.1.4. Контрактные отношения между агентствами при проведении совместных сделок
5.1.5. Полномочия профессиональных стандартов
5.1.6. Специфика работы агентств с Государственными жилищными сертификатами
5.1.7. Специфика проведения сделок с коммерческой недвижимостью
5.1.8. Специфика проведения сделок по найму жилой недвижимости

5.2. Продажа, покупка через агентство недвижимости

5.2.1. Проверка законности документов продавца, сбор документов
5.2.2. Схема расчетов, оформление
5.2.3. Государственная регистрация
5.2.4. Риск признания сделки недействительной

5.3. Особенности продажи на вторичном рынке жилой недвижимости

5.3.1. Виды операций по сделкам
5.3.2. Этапы сделок
5.3.3. Документы на сделку

5.4. Управление объектами жилого фонда(э.в.)*

5.4.1. Услуги по управлению квартирами
5.4.2. Принципы работы по договорам управления
5.4.3. Продвижение услуги
5.4.4. Перспективы развития управления квартирами

5.5. Интернет-сайт как инструмент продаж(э.в.)*

5.5.1. Рекламный потенциал Интернет
5.5.2. Создание интернет-сайта
5.5.3. Структура сайта

5.6. Ипотечное кредитование (взаимодействие с банками)(э.в.)*

5.6.1. Возникновение ипотечных брокеров
5.6.2. Аттестация банками
5.6.3. Услуги ипотечных брокеров
5.6.4. Комиссионные брокера
5.6.5. Привлечение клиентов: основные тенденции рынка

5.6.5.1. Смягчение финансовых условий кредита
5.6.5.2. Снижение требований к заемщикам, выявление новых целевых групп

5.6.6. Классификация клиентов на рынке ипотеки
5.6.7. Проблемные типы клиентов на рынке ипотеки

5.6.7.1. Группа «Молодая семья»
5.6.7.2. Группа «Частные предприниматели»
5.6.7.3. Группа «Госслужащие»

5.6.8. Продажа брокером жилья из-под залога

5.6.8.1. Последовательность действий при продаже квартиры под залогом
5.6.8.2. Схемы оформления квартиры, находящейся под залогом, при досрочном погашении за счет средств покупателя
5.6.8.3. Возможные риски при сделке

5.6.9. Предоставление услуг по рефинансированию кредита

5.6.9.1. Варианты рефинансирования
5.6.9.2. Технологии рефинансирования
5.6.9.3. Плюсы и минусы рефинансирования ипотечного кредита для заемщика

5.6.10. Что сегодня отпугивает от ипотеки?
5.6.11. Ипотечное кредитование на рынке загородного жилья

5.6.11.1. Вторичный рынок загородной недвижимости
5.6.11.2. Первичный рынок загородной недвижимости
5.6.11.3. Требования к застройщику/инвестору малоэтажного поселка

5.8. Особенности продажи загородной недвижимости(э.в.)*

5.8.1. Кто занимается продажей
5.8.2. Виды загородной недвижимости
5.8.3. Сегментация покупателей
5.8.4. Алгоритм принятия решения о покупке загородного дома
5.8.5. Инструменты продаж
5.8.6. Договорные отношения
5.8.7. Инвестиции в земельные участки

5.9. Управление собственными продажами строительной компании

5.9.1. Требования к менеджерам отдела продаж. Организация работы клиентского зала.
5.9.2. Шоу-румы как инструмент продаж
5.9.3. Региональные офисы

5.10. Государственная оценка недвижимости
5.10.1. Методы государственной оценки недвижимости
5.10.2. Методика определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки
5.10.3. Моделирование рынка аренды объектов нежилого фонда Санкт-Петербурга
5.10.4. Основные изменения методики 2005 года (действующая) по сравнению с методикой 1997 года
5.10.5. Предложения по корректировке действующей методики (2005 года) определения арендной платы и индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему периоду
5.11. Объекты, субъекты и инфраструктура рынка нежилых помещений на примере Санкт-Петербурга
5.11.1 Объекты рынка нежилых помещений Санкт-Петербурга
5.11.2. Субъекты, формирующие предложение на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
5.11.3. Субъекты, формирующие спрос на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
5.11.4. Профессиональные участники рынка коммерческой недвижимости
5.11.5. Профессиональные объединения участников рынка коммерческой недвижимости
5.11.6. Государственное регулирование рынка коммерческой недвижимости
5.12. Влияние инвестиционного процесса на рынок аренды нежилых помещений
5.12.1. Рост инвестиционной активности
5.12.2. Сдерживающие факторы
5.12.3. Инвестиционные преимущества Санкт-Петербурга
5.12.4. Инвестиционное законодательство Санкт-Петербурга
5.12.5. Инвестиционная активность
5.12.6. Стратегические инвестиционные проекты

Приложение 1. Схема продажи, покупки через агентство недвижимости(э.в.)*
Приложение 2. Разрешение муниципального образования(э.в.)*
Приложение 3. Запрос в муниципальное образование
Приложение 4. Отказ от преимущественного права покупки(э.в.)*
Приложение 5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(э.в.)*
Приложение 6. Список документов, необходимых для рассмотрения заявления-анкеты на жилищный ипотечный кредит(э.в.)*
Приложение 7. Запрос работодателю для подтверждения информации о получаемых доходах(э.в.)*
Приложение 8. Заявление-анкета на жилищный ипотечный кредит(э.в.)*
Приложение 13. Структура сегментов рынка купли-продажи загородной недвижимости(е.в.)*
Приложение 14. Структура департамента загородной недвижимости АН «Бекар»(э.в.)*
Приложение 15. Анализ рынка загородной и вторичного рынка недвижимости Ленинградской области за первое полугодие 2009 года(э.в.)*

6. Эксплуатация объектов недвижимости

6.1. Основные понятия
6.2. Общее собрание собственников помещений

6.2.1. Законодательство
6.2.2. Компетенция собрания

6.3. Алгоритм создания ТСЖ

6.3.1. Образование инициативной группы
6.3.2. Обращение в районную администрацию
6.3.3. Предварительная подготовка к собранию
6.3.4. Проведение общего собрания

6.3.4.1. Выбор способа управления
6.3.4.2. Принятие устава ТСЖ. Протокол общего собрания

6.3.5. Регистрация ТСЖ
6.3.6. Передача многоквартирных домов в управление ТСЖ

6.3.6.1. Федеральные нормативы
6.3.6.2. Документы Министерства регионального развития РФ
6.3.6.3. Документы Санкт-Петербурга
6.3.6.4. Фактическое состояние дел

6.4. Договоры, заключаемые ТСЖ

6.4.1. Договоры на приобретение для потребителей коммунальных ресурсов с целью оказания коммунальных услуг

6.4.1.1. Последовательность действий
6.4.1.2. Проверка тарифов, условий и других данных при заключении договора с РСО

6.4.2. Договоры с организациями, предоставляющими услуги и выполняющими работы для ТСЖ
6.4.3. Договоры с собственниками жилых и нежилых помещений, не являющимися членами ТСЖ

6.5. Взаимоотношения ТСЖ и ГУЖА

6.5.1. Проблемы передачи технической и иной документации в ТСЖ
6.5.2. Регламент оформления документации
6.5.3. Оформление технического паспорта объекта
6.5.4. Сверка расчетов по исполнению заключенных между ТСЖ и ГУ ЖА договоров

6.9. Особенности страхования жилой недвижимости

6.9.1. Страхование при долевом строительстве

6.9.1.1. Риски, принимаемые на страхование
6.9.1.2. Проблемные места договора страхования рисков долевого участия
6.9.1.3. Рекомендации по подбору страховщика

6.9.2. Страхование при ипотечной сделке

6.9.2.1. Части договора страхования
6.9.2.2. Механизм выплат
6.9.2.3. Рекомендации по подбору страховщика

6.9.3. Страхование готового объекта недвижимости
6.9.4. Страхование недвижимости, передаваемой в аренду
6.10. Рынки в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Приложение 1. Извещение о проведении общего собрания собственников помещений в доме по выбору способа управления(э.в.)*
Приложение 2. Протокол общего собрания собственников помещений в доме(э.в.)*
Приложение 3. Лист регистрации участников общего собрания собственников помещений(э.в.)*
Приложение 4. Бюллетень заочного голосования(э.в.)*
Приложение 5. Заявление о государственной регистрации некоммерческой организации при ее создании(э.в.)*
Приложение 6. Товарищество собственников жилья(э.в.)*
Приложение 7. Протокол разногласий(э.в.)*
Приложение 8. Договор на отпуск питьевой воды субабоненту(э.в.)*
Приложение 9. Договор подряда(э.в.)*
Приложение 10. Договор о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома(э.в.)*
Приложение 11. Договор о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома(э.в.)*
Приложение 12. Примерное уведомление ГУЖА о передаче в ТСЖ документации на дом(э.в.)*
Приложение 13. Примерное уведомление ресурсоснабжающих и иных организаций о переходе обязанности управления домом к ТСЖ(э.в.)*
Приложение 14. Примерная форма акта состояния жилого дома(э.в.)*
Приложение 15. Примерная форма акта приема-передачи технической и иной документации(э.в.)*
Приложение 16. Примерное приложение к техпаспорту многоквартирного дома «Состав и состояние общего имущества»(э.в.)*
Приложение 17. Примерное приложение к техпаспорту многоквартирного дома «Сведения о доле собственника в многоквартирном доме по правоустанавливающим документам»(э.в.)*
Приложение 18. Примерное приложение к техпаспорту многоквартирного дома «Перечень технической документации на многоквартирный дом»(э.в.)*

7. Малоэтажное и высотное строительство

7.1. Практическое бизнес-планирование для загородного домостроения

7.1.1. Маркетинговый план
7.1.2. Организационный план

7.1.2.1. Мероприятия по получению разрешительной документации
7.1.2.2. Формирование организационной структуры

7.1.3. Управление рисками
7.1.4. План работ
7.1.5. Финансовый план
7.1.6. Заключение бизнес-плана

8. Инженерное обеспечение строительства

8.1. Организация снабжения инженерных систем зданий

8.1.1. Функции отдела снабжения в строительной организации
8.1.2. Выбор материалов (требования к материалам)
8.1.3. Выбор поставщиков

8.1.3.1. Поиск новых поставщиков
8.1.3.2. Схемы работы с поставщиками

8.1.4. Расчет в потребности материала и как избежать перебоев со снабжением
8.1.5. Хранение материалов на объекте
8.1.6. Претензионная работа по количеству и качеству

8.2. Инженерное обеспечение стройплощадки на период строительства

8.2.1. Проект организации строительства и проект производства работ

8.2.1.1. Проект организации строительства
8.2.1.2. Проект производства работ

8.2.2. Временное электроснабжение стройплощадки

Приложение 1. Бланк заказа товаров(э.в.)*

9. Экономика строительства

9.1. Словарь терминов, понятий и определений сметного дела

9.1.1. Свободное рыночное ценообразование и новые договорные отношения в строительстве
9.1.2. Изменение форм девелопмента, свобода в выборе контрагентов

9.2. Система ценообразования в строительстве

9.2.1. Состояние ценообразования в строительстве

9.2.1.1. Система ценообразования в строительстве
9.2.1.2. Практика планирования стоимости строительства
9.2.1.3. Перспективы развития сметного ценообразования в строительстве

9.2.2. Рыночный механизм сметного ценообразования

9.2.2.1. Ценообразующие факторы планирования стоимости строительства
9.2.2.2. Методы сметного ценообразования
9.2.2.3. Структурные показатели расчета сметной стоимости

9.2.3. Реформирование сметного ценообразования
9.2.3.1. Нормативно-технические документы сметного ценообразования
9.2.3.3. Организация разработки стандартов сметного дела
9.2.4. Состав сметной документации к проектам и порядок ее разработки(э.в.)*
9.2.5. Система сметных нормативов в строительстве
9.2.6. Текущие цены на строительные материалы

9.2.6.1. Классификация текущих цен на строительные ресурсы

9.3. Сводное планирование стоимости капитального ремонта жилых домов(э.в.)*

9.3.1. Понятие капитального ремонта

9.3.1.1. Сборники нормативов
9.3.1.2. Новые правила и нормы эксплуатации

9.3.2. Вариантность сметных расчетов
9.3.3. Группировка объектов капитального ремонта
9.3.4. Методика определения сводных нормативов
9.3.5. Технические характеристики (нормали) сводных норм
9.3.6. Планирование затрат на капитальный ремонт жилых зданий
9.3.7. Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости
9.3.8. Себестоимость строительства и факторы, способствующие ее росту

9.5. Вопросы налогообложения и учета в строительстве(э.в.)*

9.5.1. Учет в строительной фирме

9.5.1.1. Первичные документы по капитальному строительству
9.5.1.2. Обособленные подразделения
9.5.1.3. Проведение инвентаризации
9.5.1.4. Учет основных средств
9.5.1.5. Расходы на НИОКР
9.5.1.6. Учет расходов

9.5.2. Бухгалтерский учет и налогообложение операций по капитальному строительству объекта

9.5.2.1. Учет в организации-застройщике
9.5.2.2. Строительство с привлечением специализированного заказчика

9.5.3. Строительство объектов хозяйственным способом

9.5.3.1. Документальное оформление
9.5.3.2. Бухгалтерский учет
9.5.3.3. Налогообложение
9.5.3.4. Определение налоговой базы по НДС

9.6. Учет и налогообложение в строительных организациях, применяющих УСН(э.в.)*

9.6.1. Налогообложение при покупке земельного участка

9.6.1.1. Учет затрат на приобретение участка при исчислении налога
9.6.1.2. Государственная регистрация прав
9.6.1.3. Участки, права на которые длительное время не регистрируются
9.6.1.4. Земельный налог при изменении категории земли
9.6.1.5. Земельный налог при изменении вида разрешенного пользования землей

9.6.2. Варианты использования объекта недвижимости при УСН

9.6.2.1. Объект недвижимости — основное средство
9.6.2.2. Объект недвижимости — товар
9.6.2.3. Определение и учет отдельных видов расходов по объектам недвижимости

9.6.3. Учет по договорам участия в долевом строительстве

9.6.3.1. Гражданско-правовые отношения
9.6.3.2. Бухгалтерский учет
9.6.3.3. Налог, уплачиваемый при применении УСН
9.6.3.4. Проводки по учету хозяйственных операций

9.6.4. Налогообложение по недостроенному объекту капитального строительства
9.6.5. Расходы на реконструкцию и модернизацию основных средств при УСН

9.7. ЕНВД в строительных работах(э.в.)*

9.7.1. Постановка на налоговый учет
9.7.2. Обязанность по уплате налога
9.7.3. Виды строительной деятельности, попадающие под ЕНВД

9.8. Система проектного кредитования(э.в.)*
9.9. Развитие конкуренции на строительном рынке
9.9.1. Программа развития конкуренции в Российской Федерации
9.9.2. Программа развития конкуренции в Санкт-Петербурге на 2011–2015 годы

Приложение 1. Порядок разработки сметной документации на строительство(э.в.)*
Приложение 2. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве(э.в.)*
Приложение 3. Укрупненные сметные нормативы(э.в.)*
Приложение 4. Номенклатура материалов, принятая для расчета сводных норм(э.в.)*
Приложение 5. Сводные сметные нормы затрат на капитальный ремонт жилищного фонда (по видам ремонта в среднем по России на 2008 г.)(э.в.)*
Приложение 6. Территориальные коэффициенты расчета норм плановых затрат на капитальный ремонт жилищного фонда по регионам Российской Федерации(э.в.)*
Приложение 7. Пример расчета предварительной стоимости капитального ремонта по укрупненным показателям базовой стоимости(э.в.)*
Приложение 8. Нормативы предельной стоимости затрат на капитальный ремонт жилых домов (по видам ремонта и регионам на 2008 г.)(э.в.)*

10. Саморегулирование в строительной деятельности

10.1. Закон о саморегулировании

10.1.1. Саморегулирование: бесконечное начало

10.2. Стандарты и правила саморегулируемых организаций
10.2.1. Стандарты и правила
10.2.2. Функции саморегулируемых организаций
10.2.3. Права саморегулируемых организаций
10.2.4. Контроль деятельности
10.2.5. Ответственность саморегулируемой организации
10.2.6. Органы управления
10.2.7. Ассоциации (союзы) саморегулируемых организаций

10.3. Функции саморегулируемых организаций

10.3.1. Профессиональные правила и стандарты «Союзпетростроя»
10.3.2. Методика профессиональной сертификации в «Союзпетрострое»

10.3.2.1. Сертификация инвестиционно-строительных компаний
10.3.2.2. Сертификация строительных компаний
10.3.2.3. Сертификация компаний — производителей строительных материалов, конструкций и оборудования

10.3.3. Регламент работы сертификационной комиссии

10.4. Особенности саморегулирования в проектировании

10.4.1. Требования к организациям для получения допусков к проектным работам
10.4.2. Специальные требования к персоналу, связанные с особенностями конкретных видов работ
10.4.3. Требования к качеству подготовки проектной документации
10.4.4. Нормативная база саморегулирования

10.5. Правила страхования гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства(э.в.)*

10.5.1. Общие положения
10.5.2. Объект страхования
10.5.3. Страховые случаи
10.5.4. Страховая сумма и лимит ответственности
10.5.5. Страховая премия (страховые взносы). Страховой тариф. Порядок применения повышающих и понижающих коэффициентов
10.5.6. Порядок заключения и исполнения договора страхования
10.5.7. Порядок прекращения договора страхования
10.5.8. Изменение страхового риска
10.5.9. Права и обязанности сторон
10.5.10. Порядок определения размера убытка и суммы страховой выплаты (страхового возмещения)
10.5.11. Выплата страхового возмещения. Отказ в страховой выплате
10.5.12. Двойное страхование

10.6. Общественный совет по вопросам координации деятельности саморегулируемых организаций в Санкт-Петербурге в сфере строительства

10.7. Особенности выдачи допуск
10.8. Саморегулирование в сфере энергетического обследования

10.8.1. Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности…»
10.8.2. Энергетический паспорт
10.8.3. Энергетическое обследование
10.8.4. Энергоэффективность на стадии эксплуатации
10.8.5. СРО в области энергетического обследования
10.8.6. Достоинства и недостатки закона «Об энергосбережении…»
10.8.7. Нормативно-методическая документация, обеспечивающая деятельность контрольно-надзорных органов

10.8.7.1. Политика энергосбережения
10.8.7.2. СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий
10.8.7.3. СП 23-101-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование тепловой защиты зданий
10.9. Изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации

Приложение 1. Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства(э.в.)*
Приложение 2. Положение о компенсационном фонде(э.в.)*
Приложение 3. Правила саморегулирования. Положение о страховании гражданской ответственности(э.в.)*
Приложение 4. Приложение к Правилам страхования гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ООО «Страховое общество «Помощь»(э.в.)*
Приложение 5 . Постановление «Об Общественном совете по вопросам координации деятельности саморегулируемых организаций в Санкт-Петербурге в сфере строительства при Правительстве Санкт-Петербурга» (э.в.)*
Приложение 5 . Перечень документов для вступления в саморегулируемую организацию Некоммерческое партнерство проектировщиков «Союзпетрострой-Проект» (э.в.)*
Приложение 6. Перечень документов для вступления в саморегулируемую организацию Некоммерческое партнерство проектировщиков «Союзпетрострой-Проект»

11. Менеджмент качества

11.1. Управление качеством в строительстве. Западные технологии

11.1.1. Управление качеством менеджмента строительной компании
11.1.2. Управление качеством на строительной площадке («менеджмент проекта»)
11.1.3. Схема способа руководства стройкой
11.1.4. Система управления качеством в строительной организации, строительный контроль в условиях саморегулирования

11.2. Стандарты ISO серии 9000, сертификация СМК и Сертификаты соответствия(э.в.)*

11.2.1. Возникновение стандартов ISO серии 9000
11.2.2. Система менеджмента качества (СМК)

11.2.2.1. Преимущества СМК для строительной организации
11.2.2.2. Этапы разработки и внедрения системы менеджмента качества

11.2.3. Сертификация СМК

11.2.3.1. Преимущества сертификации
11.2.3.2. Признание на уровне государственных контролирующих органов
11.2.3.3. Выбор органа по сертификации

11.2.4. Порядок сертификации СМК на примере Ассоциации «Русский регистр»

11.2.4.1. Предварительная оценка и анализ документации
11.2.4.2. Сертификационная проверка

11.3. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений(э.в.)*
11.3.1. Основные понятия
11.3.2. Сфера применения Федерального закона №384-ФЗ
11.3.3. Идентификация зданий и сооружений
11.3.4. Требования Федерального закона №384-ФЗ
11.3.5. Документы для соблюдения требований Федерального закона №384-ФЗ
11.3.6. Федеральный закон №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
11.3.6.1. Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных с ними процессов
11.3.6.2. Требования к результатам инженерных изысканий и проектной документации в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений
11.3.6.3. Обеспечение безопасности зданий и сооружений в процессе строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта
11.3.6.4. Обеспечение безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при прекращении эксплуатации и в процессе сноса (демонтажа)
11.3.6.5. Заключительные положения закона
11.4. Государственный строительный контроль

Приложение 1. Приложение к Положению о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

12. Судебная и арбитражная практика

12.1. Типичные споры по договорам строительного подряда

12.1.1. Вопросы о предмете и существенных условиях договора строительного подряда
12.1.2. Вопросы о качестве работ

12.1.2.1. Отказ от оплаты

12.1.2.2. Ходатайство о проведении экспертизы

12.1.3. Вопросы о сроках выполнения работ
12.1.4. Вопросы о сдаче-приемке работ
12.1.5. Вопросы оплаты работ
12.1.6. Вопросы об отказе заказчика от договора строительного подряда
12.1.7. Доказательства по спорам, вытекающим из договоров строительного подряда

12.1.8. Обзор тенденций арбитражной практики
12.1.8.1. Практика по делам о несостоятельности (банкротстве)
12.1.8.2.Практика по делам об исполнении и прекращении обязательств, недействительности договоров и сделок
12.1.8.3. Различные вопросы арбитражной практики

12.2. Новое в законодательстве об исполнительном производстве

12.2.1. Участники исполнительного производства
12.2.2. Оформление полномочий представителей сторон исполнительного производства
12.2.3. Лица, содействующие исполнительному производству
12.2.4. Органы принудительного исполнения
12.2.5. Исполнительные документы
12.2.6. Сроки, место и время
12.2.7. Приостановка и обжалование
12.2.8. Распределение взысканных денежных средств

12.3. Правовой режим объектов самовольного строительства(э.в.)*

12.3.1. Понятие и признаки самовольного строительства
12.3.2. Отличия самовольного и незавершенного строительства
12.3.3. Правовые последствия самовольного строительства: изменения в законодательстве
12.3.4. Судебная практика по самовольному строительству

12.4. Проблемы определения состава общего имущества многоквартирного дома(э.в.)*

12.4.1. Споры об общем имуществе

12.5. Формирование придомового участка(э.в.)*
12.6. Недействительные сделки в долевом строительстве(э.в.)*

12.7. Особенности оборотоспособности объектов незавершенного и самовольного строительства(э.в.)*
12.7.1. Особенности приобретения объектом незавершенного строительства характеристик недвижимого имущества
12.7.2. Условия и особенности введения объекта незавершенного строительства в хозяйственный оборот как объекта вещных прав
12.7.3. Права лиц, участвовавших в создании объекта незавершенного строительства
12.9. Правовое регулирование строительства
12.9.1. Государственное регулирование строительства
12.9.1.1. Государственный строительный надзор
12.9.1.2. Разрешение на строительство
12.9.1.3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
12.9.2. Договорное регулирование строительной деятельности
12.9.3. Права и обязанности сторон договора строительного подряда
12.9.3.1. Права и обязанности сторон, связанные с подготовкой, уточнением и изменением технической документации и сметы строительства
12.9.3.2. Лица, осуществляющие подготовку проектной документации
12.9.3.3. Обнаружение необходимости в дополнительных работах
12.9.3.4. Судебная практика в отношении взыскания стоимости дополнительных работ
12.9.3.5. Регулирование вопроса стоимости дополнительных работ и сложив- шейся единообразной судебной практики
12.9.3.6. Регламентирование изменения объема и стоимости работ
12.9.3.7. Изменение технической документации, влекущее за собой увеличение стоимости работ более чем на десять процентов
12.9.3.8. Практика урегулирования увеличения стоимости работ в случае необходимости в дополнительных работах, не предусмотренных проектной документацией и сметой
12.9.3.9. Права и обязанности сторон по обеспечению строительства и осуществлению строительных работ
12.9.3.10. Порядок обеспечения строительства материалами и оборудованием
12.9.3.11. Судебная практика по спорам, вызванным качеством предоставленных заказчиком материалов и оборудования
12.9.3.12. Права и обязанности сторон в области контроля и надзора за выполнением строительных работ
12.9.3.13. Цель осуществления строительного контроля
12.9.3.14. Права и обязанности сторон договора строительного подряда
12.9.3.15. Права и обязанности при сотрудничестве сторон договора строительного подряда
12.9.3.16. Права и обязанности сторон по сдаче-приемке результатов работ
12.9.3.17. Организация и осуществление приемки выполненных работ
12.9.3.18. Виды сдачи-приемки работ
12.9.3.19. Права и обязанности сторон по оплате строительных работ
12.9.3.20. Ответственность сторон за нарушение договора строительного подряда
12.9.4. Понятие качества строительных работ
12.9.5. Изменение и расторжение договора строительного подряда
12.9.6. Консервация строительства
12.9.7. Договор на выполнение функций заказчика-застройщика

12.10. Правовые вопросы саморегулирования в строительстве

12.10.1. Общие положения саморегулирования

12.10.2. Применение СРО мер дисциплинарного воздействия

12.10.3. Необходимые условия договоров

12.10.4. Образование третейских судов для разрешения споров

18:19	В Янино продают 35 Га земли под строительство нового жилого района
17:59	Hewlett-Packard планирует сократить 30 тыс. сотрудников
17:57	Госдума может выделить 30 млрд рублей на улучшение инфраструктуры хранения снарядов
17:50	Банк БФА набирает менеджеров, чтобы развивать розничное направление
17:39	Власти Токио разрешат продавать ядовитую фугу во всех ресторанах